房子不过户协议是否有效

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买卖双方经过要约、房不否承诺后，过户对房屋买卖的协议效抖音蓝标和红标账号区别主要条款如房价、交款时间等达成了合意，房不否该房屋买卖合同即告成立。过户合同成立后，协议效一般来说合同自成立时生效，房不否但《合同法》第四十四条第二款规定：“法律、过户行政法规规定应当办理批准、协议效抖音蓝标和红标账号区别登记等手续生效的房不否，依照其规定。过户”对房屋买卖而言，协议效《城市房地产管理法》仅有第三十五条作了如下规定：“房地产转让、房不否抵押，过户当事人应当依照本法第五章的协议效规定办理权属登记”。从中可知，该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件。

《最高人民法院关于适用＜合同法＞若干问题的解释》（一）第9条进一步规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”

因此，买卖房屋合同自成立时起，已经生效，虽未办过户登记手续，但该合同对双方均具有约束力。

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